■熱點評說
陜西省銅川市200多戶業主4年前買的明明是商品房,可在今年辦理房產證時,房子變成了經濟適用房。而對媒體采訪,開發商承認房子立項時是經濟適用房,但不承認按商品房賣。可是面對“賣房時有沒有對買房家庭收入作限制”的問題,銅川市住房和城鄉建設管理局局長惠滿盈只有一句話:這個就不要問了。(10月9日陜西廣播電視臺)
眾所周知,經濟適用房的開發成本比商品房要低很多。土地是住房的最大成本支出,全國兩會期間,全國工商聯曾遞交《我國房價為何居高不下》的發言,稱一項調查顯示房地產開發中,土地成本占直接成本的比例最高達58.2%。更有業內人士表示,土地出讓金要占到住房開發成本的45%。而經濟適用房的土地是無償劃撥的,說明在土地支出一項上,經濟適用房的成本要比商品房少近一半。加上經濟適用房在稅費等方面還有較大的政策優惠,依此推斷,經濟適用房的成本大概只有普通商品房的一半。
如果說,經濟適用房按商品房的價格賣,那其中就有暴利。這暴利去了哪里?是開發商拿走了嗎?開發商表示,他們都是按照政府的規定銷售的。想來,這樣欺上瞞下的彌天大謊,光憑開發商是做不出來的,背后肯定有更大的支持。面對媒體采訪,當地住保辦的負責人表示不要問下去,其想要掩蓋的,可能正是暴利的去向。
暴利去向不明,但老百姓要承受的代價卻是明擺著的:付了高價,拿到的卻是產權有限制的房子。按規定,經濟適用住房不能隨意買賣,不滿5年,不得直接上市交易,只能由政府回購；滿5年后交易,也要按一定比例向政府交納土地收益等相關價款；購房人要想取得完全產權,需另外交納費用。如果說,住戶們真拿了經濟適用房的產權證,他們的利益就受到了嚴重損害。
以這種方式從百姓口袋里掏錢,完全是肆無忌憚。明目張膽地欺詐百姓,將國家的法律擺在什么位置,將社會的道義誠信又當了哪回事?
把經濟適用房當商品房賣的把戲,對某些人利益是明顯的,不但讓購老百姓掏了腰包,寬裕了自己,而且向上級有經濟適用房項目可交代,又完成了保障性住房的政績。可對于老百姓呢,不但購房的掉進溝里,更重要的是住房難的問題不但沒解決,反而使實情被掩蓋。
經濟適用房當商品房賣的暴利去向,不能成為糊涂賬。因為,這后面,既可能是地方不愿為住房保障的付出,讓別人掏錢完成自己的任務,也有可能是相關勢力相互勾結,套取利益中飽私囊。兩種原因,都不可放縱,應該一查到底。
