“明明是爸媽幫著才湊齊首付的五環(huán)外普通住宅，怎么就要按非普通住宅3%的稅率繳納契稅？建議相關(guān)管理部門(mén)盡快調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓普通購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的普通住宅不‘被豪宅’。”昨天下午，大興保利茉莉公館即將收房的業(yè)主小齊（化名）告訴記者。據(jù)了解，年關(guān)將近，北京傳統(tǒng)的收房高峰期也即將到來(lái)，北京現(xiàn)行普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)五環(huán)以外房?jī)r(jià)超過(guò)120萬(wàn)以上的房子不屬“普通住宅”的規(guī)定，將使得大興、房山、通州等新城區(qū)域一大批普通住宅“被豪宅”，業(yè)主收房時(shí)契稅不能享受按1%或者“減半征收”的普通住宅契稅優(yōu)惠政策。
■80多平方米兩居不是普通住宅
小齊告訴記者，他買(mǎi)的項(xiàng)目是南五環(huán)外大興區(qū)黃村保利茉莉公館[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]。“80多平方米的兩居，雖然遠(yuǎn)，也不大，明明是普通住宅，卻被現(xiàn)行的規(guī)定‘豪宅化’了，不能享受普通住宅和首套購(gòu)房人該享受的優(yōu)惠政策。”
原來(lái)，按照財(cái)稅〔2010〕94號(hào)文件規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。“但咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)得到的答復(fù)是我不僅不能享受1%的優(yōu)惠稅率，也不能享受減半征收的優(yōu)惠政策，我得按照3%的全額稅率繳納契稅，原因是因?yàn)槲业姆孔硬环掀胀ㄗ≌臉?biāo)準(zhǔn)。”小齊無(wú)奈地表示。
■問(wèn)題出在房屋總價(jià)超標(biāo)
“問(wèn)題出在房?jī)r(jià)上面。”小齊告訴記者。根據(jù)北京市住建委2008年11月的相關(guān)規(guī)定，普通住宅需同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。而對(duì)第三條，1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以?xún)?nèi)總價(jià)高于258萬(wàn)元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬(wàn)元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬(wàn)元/套，五環(huán)以外120萬(wàn)元/套。“顯然，我的房子150萬(wàn)元的套總價(jià)超過(guò)了120萬(wàn)，不符合‘五環(huán)以外120萬(wàn)元/套’這條標(biāo)準(zhǔn)，不能被認(rèn)定是‘普通住宅’。”
小齊面臨的“ 被豪宅”的問(wèn)題不是個(gè)案。在房山萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]長(zhǎng)陽(yáng)半島同樣買(mǎi)了套80多平米兩居室的王瑩（化名）等人近日也在為此著急。“按財(cái)稅總局的規(guī)定，我們可以按1%繳納契稅，但按現(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，我們只能按照房款3%繳納契稅，130萬(wàn)元的總價(jià)，1%是1.3萬(wàn)元，3%就成了3.9萬(wàn)元，多了2.6萬(wàn)元，都快夠我們買(mǎi)家具的了。”王瑩著急地表示。
■呼吁調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)此，多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士和開(kāi)發(fā)商表示，北京市2008年出臺(tái)了有關(guān)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)歷這一輪的房?jī)r(jià)快速上漲，確實(shí)到了該調(diào)整的時(shí)候——即使本輪調(diào)控中，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，五環(huán)外普通商品房均價(jià)在1.6萬(wàn)到2萬(wàn)元/平方米之間的樓盤(pán)還是大多數(shù)，很多購(gòu)房人青睞的80或者90平方米的中小戶(hù)型總價(jià)基本均在120萬(wàn)元以上，屬于“豪宅”。也正是如此，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，調(diào)整北京市有關(guān)“普通住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提上日程并盡快實(shí)施。
