近期，北京遭遇61年來最大暴雨，造成重大人員傷亡和財產損失。此前不少宣傳為“品質樓盤”的地產項目，也在大雨中相繼淪陷，被指為“樓水水”、“房漏漏”，暴露出各種各樣的質量缺陷。

　　現象

　　業主微博批房屋漏水

　　7月21日北京暴雨后第三天，著名圍棋手聶衛平在其微博上說：大雨時，往往頂層擔心漏水，而我家在珠江帝景一層，卻遭遇水漫金山。水是從二層流下來的，搞不清都從什么線路進來的，結果一會兒就把客廳給淹了，并向地下室涌……

　　消息一出立即飽受輿論關注，更有網友指出，暴雨之下，“縱然棋圣也有此般無奈”。無獨有偶，與珠江帝景相距不遠的沿海賽洛城，也難逃漏雨厄運。

　　“我差點成為北京暴雨犧牲的第xx人。”沿海賽洛城的住戶“曉明說”微博稱：“在家里睡著睡著覺，房頂塌了，以為是地震呢。才四年的商品房下場雨就大片大片的屋頂坍塌掉皮，你受得了嗎？大家千萬不要在沿海賽洛城租房買房，除非喜歡吃豆腐渣！”

　　遭遇微博吐槽“樓水水”的樓盤遠不止這些，恒盛歐洲公館、萬通天竺新新小鎮……京城不少知名項目均未能幸免。以恒盛歐洲公館項目為例，業主發博文表示：“晚上7點多外面雨下小了，但仍聽到B1有嘩嘩水聲。下去一看，墻上漏水，已往電梯井里流了，B2地庫的水更是淹過腳踝了。”

　　調查

　　墻皮掉落地下室積水

　　記者聯系到了家住沿海賽洛城、網名為“曉明說”的業主邰先生。回憶起事發當天的情形，邰先生依然心有余悸。他指著掉落的墻皮說，暴雨后房子就已出現滲水，沒想到第三天早晨墻皮都掉下來，足有兩張A4紙那么大，一下就嚇醒了。邰先生家住頂層，暴雨雖已過去兩天，但墻體依然有滲水情況。事實上，房子至今還未到5年的防水保修年限。

　　如果頂層漏水尚有情可原，家住同一小區二層的吳女士的處境則讓人費解。2009年收房，至今不過3年，卻多次出現滲水，這次天花板竟也掉了一大片。

　　暴雨后地下室和車庫漏水的情況也很普遍。順義萬通天竺新新小鎮，這個老牌的別墅項目屢遭水患困擾。一位張姓業主稱，購買的別墅去年底交房，從4月開始每逢下雨地下室便出現漏水，這次雨水更漫上臺階。小區內類似情況被淹的鄰居也有好多戶。

　　坐落于城鐵北苑站北側的天潤福熙大道，在暴雨結束三天后，地下車庫現場的積水仍未清理干凈，部分區域積水甚至超過腳面。有業主戲言，地下車庫成了汪洋大海，小區成了真正的“水上豪宅”。

　　除上述項目外，世華泊郡、萊蒙湖別墅、東亞·瑞晶苑、玉泉新城等知名樓盤也均在暴雨中“淪陷”，出現各種各樣的水患問題，如屋頂漏水、地下室被水泡、車庫遭雨水倒灌，甚至墻體破洞等情況。

　　探因

　　房屋質量令人憂慮物業短板加劇水患

　　房子進水、物品遭泡，暴雨之后，誰應承擔責任，并為被淹房子損失埋單？

　　令人驚訝的是，不少開發商第一時間的反應不是賠償問題、反思質量問題，而是多方找理由為自己辯解，有的說是因為市政排水系統不完善導致小區路面積水回灌地下室及車庫，更有的說小區所處方位是北京低洼地帶，導致積水泛濫。總之，無論如何都要將責任推給第三方。

　　其實，這場雨之前，各地不少樓盤就頻頻曝出質量問題，范圍也從中低檔樓盤蔓延至高檔精裝樓盤。

　　此次暴雨還暴露出小區物業能力低下的短板。

　　大興某高端項目地下室在被暴雨淹成“泳池”后，業主馬先生表示，暴雨夜里叫來119抽水，工作人員探測后發現井內水深僅5厘米左右，根本不用抽，需找物業排查下水管網問題。而當天，小區物業卻沒有一個人能找到，更談不上防汛搶險了，“受淹雖有天災因素，物業不作為難辭其咎”。

　　需注意的是，一場大雨其實反映出不少樓盤存在的內在問題：一些項目排水系統沒有嚴格按規范標準進行設計，導致暴雨來臨時無法正常排水；其次是小區物業管理問題，這也是最為核心的問題之一。