“假如較通常市場(chǎng)價(jià)格偏高，但鑒于丙方的品牌價(jià)格、技術(shù)、設(shè)計(jì)、服務(wù)理念等因素，甲方認(rèn)為公平合理。” 圖為購(gòu)房者提供的《幸福家居解決方案協(xié)議書(shū)》的照片。
據(jù)朗潤(rùn)園的購(gòu)房者介紹，在選房前，開(kāi)發(fā)商要求簽署一個(gè)精裝修協(xié)議，其中約定精裝修的標(biāo)準(zhǔn)約5000元/平米。新京報(bào)記者 張旭 攝
據(jù)此，新京報(bào)記者先后聯(lián)系了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和北京市住建委、北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)及相關(guān)律師，就“拆分房?jī)r(jià)是否涉嫌違規(guī)”及“隱形搭售是否侵犯消費(fèi)者權(quán)益”，展開(kāi)了近一個(gè)月的調(diào)查。
讀者爆料
暗藏玄機(jī)的精裝修協(xié)議
“房子還沒(méi)選，銷(xiāo)售首先要求我們簽一份叫做‘幸福家園計(jì)劃’的協(xié)議，主要是關(guān)于精裝修的內(nèi)容。”據(jù)朗潤(rùn)園的購(gòu)房者彭女士回憶，這份幸福家園計(jì)劃最引人注目的地方是用特大號(hào)的字體標(biāo)注出的一句話，大意為“丙方裝修價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，但甲方基于對(duì)丙方品牌及品質(zhì)的信任，接受該條款。”
彭女士告訴記者，該幸福家園計(jì)劃中并未對(duì)精裝修產(chǎn)品的品牌及規(guī)格作出展示，只是標(biāo)明精裝修的標(biāo)準(zhǔn)大約在5000元/平米。
記者查詢北京市住建委官方網(wǎng)站了解到，朗潤(rùn)園在今年4月25日獲批4棟住宅樓，共544套房源，目前已簽約520套，成交均價(jià)為24708元/平米，仍低于該項(xiàng)目取證獲批時(shí)的預(yù)售均價(jià)25000元/平米左右。
“這個(gè)成交均價(jià)并沒(méi)有包含我們額外支付的精裝修費(fèi)用。”彭女士表示，根據(jù)這套方案，自己需額外支付精裝修費(fèi)用42萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)的兩居室銷(xiāo)售單價(jià)已超過(guò)29000元/平米。
萬(wàn)科回應(yīng)
簽署精裝修補(bǔ)充協(xié)議是普遍現(xiàn)象
對(duì)于彭女士的報(bào)料，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著朗潤(rùn)園在通過(guò)市住建委審批取證后，另外通過(guò)購(gòu)房合同另立補(bǔ)充協(xié)議，增加精裝費(fèi)用。
北京萬(wàn)科就此事回應(yīng)稱(chēng)，近期產(chǎn)品從樓宇位置、戶型空間設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等各方面較往期產(chǎn)品都進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)，屬于增值體驗(yàn)。
北京萬(wàn)科還解釋稱(chēng)，隨著裝修房的普及，出于保障客戶權(quán)益、厘清成本及權(quán)責(zé)等問(wèn)題，與客戶簽署的合同分為主合同和補(bǔ)充協(xié)議兩部分（補(bǔ)充協(xié)議中包含裝修相關(guān)第三方主要責(zé)任等內(nèi)容），此方式在業(yè)內(nèi)已普遍采用，并非北京萬(wàn)科首創(chuàng)。
■ 開(kāi)發(fā)商說(shuō)
新政下利潤(rùn)壓力的“無(wú)奈之舉”
事實(shí)上，當(dāng)前樓市中采用這種“拆分精裝”模式銷(xiāo)售的項(xiàng)目不在少數(shù)。望京某項(xiàng)目在二期進(jìn)入簽約階段時(shí)，在去年一期銷(xiāo)售的合同正本上附加了補(bǔ)充協(xié)議，明確了精裝修的價(jià)格。
“說(shuō)白了就是去年一期開(kāi)盤(pán)的精裝修是送的，今年的精裝修需要業(yè)主自己花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。裝修的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有改變，大約每平米3500元左右。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示。
該負(fù)責(zé)人還告訴記者，根據(jù)拿證時(shí)間不同，目前市場(chǎng)上在售項(xiàng)目的價(jià)格體系大約分三種：4月以前（國(guó)五條京版細(xì)則落地前）就拿到證的，獲批價(jià)格較高；4月到5月之間拿證的，受到新政和市住建委價(jià)格審批的影響較大，取證價(jià)格被壓制了；還有一種就是6月以后取證的項(xiàng)目，多數(shù)為毛坯房，價(jià)格并不低。
接受記者采訪的多位房企負(fù)責(zé)人都坦言，在限價(jià)之下，預(yù)售證越來(lái)越難取得，拆分精裝變相漲價(jià)也是無(wú)奈之舉。由于房?jī)r(jià)“水漲船高”、各方面成本增加以及集團(tuán)財(cái)務(wù)考核要求等等，都迫使樓盤(pán)有漲價(jià)沖動(dòng)，然而限價(jià)卻死死壓住了房企銷(xiāo)售回款的渴求。“后期取證的毛坯項(xiàng)目房都超過(guò)了我們的精裝，拆分精裝銷(xiāo)售也是形勢(shì)所迫。”一名不愿具名的房企負(fù)責(zé)人無(wú)奈表示。
對(duì)于“出售”精裝的銷(xiāo)售模式利弊，多個(gè)項(xiàng)目的表態(tài)也莫衷一是。朝陽(yáng)北路一項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴記者：“這種拆分雖避免一時(shí)的價(jià)格管控，但后期交房可能會(huì)引發(fā)糾紛。”而多數(shù)項(xiàng)目都表示出先以此應(yīng)對(duì)，然后“邊走邊看”的想法。
■ 追訪
監(jiān)管部門(mén)至今仍無(wú)“應(yīng)對(duì)方案”
市場(chǎng)已出現(xiàn)多起案例，但監(jiān)管部門(mén)尚未有公開(kāi)表態(tài)。6月18日，記者就上述問(wèn)題給北京市住建委及北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)去采訪函。但截至發(fā)稿日，上述監(jiān)管部門(mén)均未給出明確回復(fù)。
市、區(qū)住建委均未給出明確說(shuō)法
6月18日，記者就“房企精裝修是否涉嫌違規(guī)”、“近期有無(wú)相關(guān)應(yīng)對(duì)措施出臺(tái)”、“如何監(jiān)管”等問(wèn)題給北京市住建委發(fā)去采訪函。此間，記者多次致電市住建委催促回復(fù)采訪函，工作人員均表示：“已轉(zhuǎn)交相關(guān)部門(mén)等待回復(fù)”，但半個(gè)月過(guò)去仍是“石沉大海”。
近日，記者致電市住建委便民熱線，工作人員表示：“這種情況，我們無(wú)法受理，需要向樓盤(pán)所在區(qū)域住建委投訴，再進(jìn)行調(diào)查。”
7月3日，記者又以購(gòu)房者身份致電大興區(qū)住建委市場(chǎng)科，得到的回復(fù)是：“這個(gè)問(wèn)題還是需要問(wèn)市住建委，發(fā)證審批都是市住建委，即使違規(guī)，我們也沒(méi)有暫停網(wǎng)簽的權(quán)利。”
北京消協(xié)稱(chēng)“無(wú)法判定”
6月18日，記者另就“簽訂精裝修合同才可買(mǎi)房，是否涉嫌侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益”等問(wèn)題給北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)去采訪函。
在反復(fù)溝通期間，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)多次對(duì)記者回應(yīng)稱(chēng)：“目前還未接到相關(guān)投訴，消協(xié)無(wú)法對(duì)此判定。市住建委對(duì)此有相應(yīng)的判定標(biāo)準(zhǔn)，由市住建委回復(fù)更合適”、“需要進(jìn)一步搜集資料，才能進(jìn)行判定和回復(fù)”。
此后，記者以“手頭上有相關(guān)項(xiàng)目業(yè)主的拆分精裝修合同照片”告知消協(xié)，請(qǐng)求其對(duì)此資料進(jìn)行判定，但消協(xié)以“上次的回復(fù)已經(jīng)是最后答復(fù)”為由，拒接資料。
■ 律師說(shuō)法
涉嫌違規(guī)，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)及時(shí)介入
●中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌：
如開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者簽訂精裝修合同之后，才能買(mǎi)房搖號(hào)，涉嫌搭售行為，但具體是否有強(qiáng)制消費(fèi)或違反自由買(mǎi)賣(mài)原則，應(yīng)當(dāng)由住建委對(duì)此進(jìn)行認(rèn)定后才可作出判斷。
對(duì)備案的整體價(jià)格進(jìn)行分拆，實(shí)際價(jià)格高于備案價(jià)格，這屬于違規(guī)行為，也違反了當(dāng)前限價(jià)政策。這是開(kāi)發(fā)商對(duì)限價(jià)的一種應(yīng)對(duì)，抓住限價(jià)的漏洞打了“擦邊球”。住建委應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，及時(shí)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行糾正查處，如屬實(shí)，則應(yīng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。
新京報(bào)記者 李捷 龔小鋒
