天津新 “地王”涉嫌違規一事，經本報報道(4月29日《天津昨現1900畝新地王 涉超300畝紅線》)后，已引起國土部關注。

      昨日(4月29日)，《每日經濟新聞》記者獲悉，針對上述涉嫌違規的“地王”，國土部正要求天津市國土資源和房產管理局上報相關材料，對其是否違規進行認定。

     對于涉嫌違規的質疑，天津市津南區國土資源局相關負責人回應稱，分割出讓后，單幅住宅用地的面積并未超過國土部規定的300畝上限，因此不違規。

     但不少業內人士認為，該地塊的出讓過程涉嫌違規，一旦被認定，該宗交易面臨作廢的可能。

     1580畝宅地“化整為零”

      這塊名為 “津南 (掛)2010-11”的地塊位于天津市津南區，為居住、科教、商業混合地塊，總面積1289226.5平方米，約合1933畝。4月28日，該地塊被富力地產以70.5億元的價格拿下，成為天津新“地王”。

      出讓公告顯示，該地塊在出讓前，按編號被分割成從A到K共11個地塊。其中，A、B、D、E、F、G、H、I號地塊中，均包含居住用地，面積約1580畝，占總面積的82%。

      出讓公告還稱，該項目為11宗地“打捆”出讓，須分別簽訂土地出讓合同。

      如此大批量、多功能的地塊成為一塊 “肥肉”。天津富力董事長謝強拍賣會后興奮地表示，將配合大學城，在該地塊上打造津南區又一新城，最快半年內入市。

      但是，根據國土部去年11月下發的《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》，商品住宅用地單幅宗地出讓面積的上限為：大城市20萬平方米(約合300畝)，中等城市14萬平方米，小城市(鎮)7萬平方米。

      在分割后的天津“地王”中，住宅土地面積最大的I地塊為197556.6平方米，約合296.19畝，緊貼300畝紅線。

      天津市津南區國土資源局相關人士昨日在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，11個地塊中，每幅地塊包含的住宅用地面積均未超過300畝，因此不違規。

      她還表示，該地塊出讓前，已經過天津市國土資源和房屋管理局審查，若存在違規現象，就不會推向市場。

       若違規可能被收回

       但多數業內人士認為，若多宗地塊“捆綁”出讓，“捆綁”后應算國土部規定的“單幅”，因此該地塊的出讓過程涉嫌違規。

       中國土地勘測規劃院地價所所長趙松向《每日經濟新聞》記者表示，盡管該地塊已被分割，但如果“捆綁”出讓，且住宅用地總面積超過300畝，就屬違規。

       對此，上述天津市津南區國土資源局負責人也明確表示，按照要求，這11宗地塊不單幅出讓。

       事實上，在看到本報昨日的報道后，國土部已開始關注該“地王”。《每日經濟新聞》記者獲悉，國土部已要求天津市國土資源和房產管理局上報該 “地王”的相關材料，從而對其是否違規進行認定。

       據了解，國土部對住宅用地單幅出讓面積上限做出規定后，很多地方在土地出讓中 “化整為零”，但對于有意進行大體量開發的房企來說，開發規模和節奏將受影響。因此，一些地方采取混合出讓方式，推出大面積地塊。

      如果被認定違規，這宗交易將面臨作廢的可能。日前，福州市推出的2800畝 “地王”因嚴重違規，已在出讓前被國土部緊急叫停，福州市政府相關領導還被全國土地總督察上海局約談。

     全國土地總督察辦公室副主任紀東義此前表示，福州“地王”中的住宅用地面積已超過規定的300畝上限，“將2800畝土地一次性上市交易，實際上限制了很多競買。”

     國土部對天津新“地王”是否違規的最終認定，將成為很多地方和房企關注的焦點。一旦“化整為零”被“默許”，“300畝”紅線恐將形同虛設。