“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第九期發(fā)布。

2021年10月4日-10月10日，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行共收到18條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題項(xiàng)目。

具體來(lái)看，本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開(kāi)發(fā)商包括石榴集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、京投發(fā)展、正商集團(tuán)、牡丹置業(yè)、保利發(fā)展、融信中國(guó)、宋都股份、海倫堡、金海濱置業(yè)和康橋地產(chǎn)。

涉及的項(xiàng)目分別是濱州市石榴玉蘭灣、商丘市建業(yè)壹號(hào)城邦、北京市錦悅府、武漢市正商金域世家、常州市三江花園、杭州市保利融信和光塵樾、杭州市宋都·懷石雅苑、武漢市海倫小鎮(zhèn)、青島市藍(lán)海灣卡迪亞和鄭州市康橋香溪郡3號(hào)院。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，十個(gè)項(xiàng)目涉及的問(wèn)題包括：開(kāi)發(fā)商疑似拖欠工程款導(dǎo)致項(xiàng)目停工、延期交付時(shí)間待定、虛假宣傳、房屋漏水和墻面空鼓等問(wèn)題。

本期中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)重點(diǎn)關(guān)注了以下四個(gè)項(xiàng)目：濱州市石榴玉蘭灣的業(yè)主反映，樓棟單元門口的地面在雨后發(fā)生塌陷，塌陷高度約5-6厘米。商丘市建業(yè)壹號(hào)城邦的業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商隱瞞業(yè)主違規(guī)審批，將小區(qū)主入口作為商鋪進(jìn)行出售。北京市錦悅府的業(yè)主投訴，項(xiàng)目在裝修質(zhì)量和房屋設(shè)計(jì)等方面存在問(wèn)題，且開(kāi)發(fā)商在未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)的情況下交房。常州市三江花園的業(yè)主則因樓間距變更，出入樓棟的唯一道路在高壓走廊下投訴開(kāi)發(fā)商。

此外，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第七期重點(diǎn)投訴項(xiàng)目——哈爾濱市華潤(rùn)·靜安府的業(yè)主再次向本刊反映，項(xiàng)目高層、多層樓板存在大量裂縫。

濱州市石榴玉蘭灣：雨后單元門口地面發(fā)生塌陷

濱州市石榴玉蘭灣系石榴集團(tuán)旗下項(xiàng)目，十月國(guó)慶黃金周期間，8號(hào)樓業(yè)主在雨后發(fā)現(xiàn)樓棟單元門口的地面發(fā)生塌陷。據(jù)業(yè)主觀察，墻根處塌陷問(wèn)題最嚴(yán)重，塌陷部分深度約5-6厘米。由此，很多業(yè)主質(zhì)疑地基是否產(chǎn)生松動(dòng)。此前，3號(hào)樓和12號(hào)樓的部分業(yè)主反映自己所購(gòu)買的房屋內(nèi)存在鋼筋外露、墻面裂縫，餐廳和客廳標(biāo)高不一等問(wèn)題。

石榴集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)公司工作人員稱：“具體問(wèn)題需要咨詢負(fù)責(zé)人，之后會(huì)內(nèi)部反饋至相關(guān)部門再給予回復(fù)。”

商丘市建業(yè)壹號(hào)城邦：小區(qū)主入口作為商鋪被出售

商丘市建業(yè)壹號(hào)城邦系建業(yè)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商為商丘市建泰置業(yè)有限公司，五期項(xiàng)目臨近交付時(shí)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)主入口被作為商鋪出售，業(yè)主目前只能通過(guò)兩側(cè)消防通道進(jìn)出小區(qū)。據(jù)業(yè)主表示，維權(quán)期間遭受工作人員的威脅。

中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行兩次致電建業(yè)壹號(hào)城邦，兩次均未得到相關(guān)回復(fù)。

北京市錦悅府：開(kāi)發(fā)商以次充好，虛假宣傳

北京市密云區(qū)錦悅府系京投發(fā)展旗下項(xiàng)目，近期有業(yè)主反映開(kāi)發(fā)商涉嫌將劣質(zhì)裝修房屋冒充為合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋，以次充好進(jìn)行銷售。除裝修質(zhì)量問(wèn)題，房屋內(nèi)還存在滲水、墻面空鼓、浴室不下水等問(wèn)題。業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商隱瞞電梯井緊挨臥室這一事實(shí)，且在未達(dá)交房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交付。

基于以上問(wèn)題，錦悅府售樓處工作人員稱：“相關(guān)問(wèn)題都已做溝通，但不了解具體的溝通情況，之后會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)反饋。”

常州市三江花園：樓間距變更，唯一出入通道在高壓走廊下

常州市三江花園系牡丹置業(yè)旗下項(xiàng)目，于2021年10月交付。據(jù)業(yè)主反映“開(kāi)發(fā)商隱瞞樓間距變更一事。目前，業(yè)主們進(jìn)出樓棟的唯一道路在高壓走廊之下，高壓線下有蓄水池、垃圾場(chǎng)，但沒(méi)有消防登高面，存在安全隱患。”在業(yè)主出具的兩張規(guī)劃圖中，早期的圖紙中僅標(biāo)注了高壓走廊范圍和建筑控制線，而在新的規(guī)劃圖中，高壓走廊范圍內(nèi)新增了小區(qū)內(nèi)部道路，雨水調(diào)蓄池等設(shè)施/構(gòu)筑物。

當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)公司的工作人員稱，項(xiàng)目建設(shè)完全按照最初的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，期間沒(méi)有進(jìn)行任何規(guī)劃變更。就業(yè)主反映的高壓線一事，在銷售案場(chǎng)已經(jīng)設(shè)置了不利因素公示，銷售沙盤中也標(biāo)識(shí)了樓間距。

重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)促銷

國(guó)慶黃金周是下半年房屋銷售的重要節(jié)點(diǎn)，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇降價(jià)銷售，一方面為了完成銷售任務(wù)，一方面為了加快資金回籠，減輕債務(wù)壓力。而房?jī)r(jià)恰恰牽動(dòng)著購(gòu)房者的敏感神經(jīng)，前腳購(gòu)買、后腳大幅降價(jià)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是難以接受的事情。

中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行監(jiān)測(cè)到，今年國(guó)慶期間，長(zhǎng)春市中海橡樹(shù)園、蘇州市中南春風(fēng)南岸和富力新城御湖北苑因低價(jià)促銷或大幅度降價(jià)，引發(fā)老業(yè)主維權(quán)。濱州市吾悅?cè)A府和北辰正榮府二期項(xiàng)目，因以“工抵房”形式進(jìn)行低價(jià)銷售，引發(fā)業(yè)主維權(quán)。

北京金訴律師事務(wù)所王玉臣表示，一般來(lái)說(shuō)，降價(jià)是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)行為，若其降價(jià)在政府指導(dǎo)價(jià)合理范圍內(nèi)，業(yè)主要求補(bǔ)償差價(jià)等行為是不受法律支持的。而對(duì)于大幅降價(jià)的行為，因其會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序，存在違規(guī)違反政策的問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)投訴舉報(bào)。但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，在法律層面，業(yè)主不能據(jù)此要求退房。

中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行提醒購(gòu)房者，無(wú)論是否購(gòu)買“降價(jià)、促銷樓盤”，在購(gòu)房時(shí)都可以參照以下兩點(diǎn)：首先，要確保購(gòu)買的住房已獲得“五證”；其次，盡可能選擇綠檔房企，最大可能避免碰到房企資金鏈緊張甚至斷裂，或因資金緊張降低建造成本，導(dǎo)致交付時(shí)無(wú)法達(dá)成預(yù)期等問(wèn)題。

明星樓盤推薦

上周，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)輿情研究室基于市場(chǎng)認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度，甄選出本期明星樓盤，包括西安市融創(chuàng)時(shí)代奧城、南京市云瀾尚府、青島市海信君瀾、濟(jì)南市中海·華山瓏城、三亞市三亞·一山湖五個(gè)樓盤，具體信息如下表：

中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，充分發(fā)揮新聞?shì)浾摫O(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好生活的向往。