無陽臺房出現封閉陽臺

　　業主告中糧萬科欺詐要求退房

　　本報訊 (記者 裴曉蘭) 購房合同中明確約定沒有陽臺，但收房時卻發現多了一個近3平方米的封閉式陽臺，業主董女士將北京中糧萬科假日風景房地產開發公司(下稱中糧萬科)告上法院，以其存在欺詐為名要求退房。昨天，豐臺法院開庭審理了此案。

　　董女士說，她一直想買一套沒有陽臺的房屋。2007年，她看中了中糧萬科開發的假日風景家園的一處沒有陽臺的在建商品房，并于9月1日簽訂了商品房預售合同，其中明確約定該房“有0個陽臺，其中0個陽臺為封閉式，0個陽臺為非封閉式”，此外，該房屋的平面圖及在整個樓棟中的位置圖也標明該套房屋無陽臺。于是，她支付了120萬余元首付款，并向銀行按揭貸款50萬元。

　　去年8月31日，她按約定日期驗房時，卻發現所購買房屋竟有一個建筑面積為2.98平方米的封閉式陽臺。因對此有異議，她沒有辦理實際入住手續。董女士認為，中糧萬科在售房時，故意隱瞞她所購房屋具有陽臺的事實，進而與她簽訂合同，已構成欺詐，她因此起訴要求撤銷商品房預售合同。

　　法庭上，中糧萬科的代理人認可曾與董女士在合同中標注“0個陽臺”，也承認涉案房屋有一個封閉式陽臺。但他稱，雙方在商品房預售合同的補充協議中還規定，關于陽臺的情況以合同附件的房屋平面圖為準。而仔細看房屋平面圖，明顯可以看出涉案房屋的廚房北側是一個陽臺，因此，公司在銷售過程中沒有欺詐行為。

　　對此，董女士并不認可，她認為房屋平面圖中并看不出有陽臺，結合雙方的合同內容，中糧萬科就是沒有按合同交付房屋。

　　此案沒有當庭宣判。