新華社調查“每平米30萬樓盤”背后；北京市住建委稱該樓盤后期售價由開發(fā)商確定政府不干預 在調控高壓下，部分城市高房價已出現松動，但最近北京釣魚臺7號院卻以每平方米30萬元的身價，刷新了北京乃至中國內地最貴樓盤紀錄。而此前幾天，這個項目銷售均價尚在每平方米10萬余元。 釣魚臺7號院單價全國最高 搜房網和北京市房地產交易管理網的數據顯示，從每平方米均價5萬元漲至10萬元，北京樓市的豪宅用了5年時間；而從10萬元漲至30萬元，只用了不到一年的時間。
記者調查發(fā)現，釣魚臺7號院由中赫置地投資控股有限公司開發(fā)，從開盤至今已數倍溢價。2009年7月21日開盤時，以7.2萬元的最高售價刷新北京最貴豪宅紀錄。次年第1季度，每平方米銷售均價突破8萬元，第3季度已達到10.35萬元。
然而，最近幾天，釣魚臺7號院掛出的售價令人咋舌。北京市房地產交易管理網顯示，該樓盤3號樓為30萬元/平方米，1號樓和4號樓為20萬元/平方米，2號樓為18萬元/平方米。這不僅是目前北京最高的價格，也是中國內地可公開查詢的單價最高的項目。
開發(fā)商以協議方式取得土地
據知情人士透露，在開盤前，中赫置地主要比照當時北京最貴的盤古大觀、昆侖公寓、銀泰中心等樓盤定價。“最初公司決策層想把開盤價定為6.5萬元/平方米。”由此可見，6.5萬元/平方米的售價已能確保開發(fā)商的利潤。
記者多方查找釣魚臺7號院的土地出讓記錄未果。據相關知情者稱，這一地塊是開發(fā)商2006年4月從軍方某下屬單位手中以協議方式取得。當年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元/平方米，而一般協議出讓地價比招拍掛便宜得多。
釣魚臺7號院獲利數倍于成本？
談到建筑成本，根據釣魚臺7號院的宣傳資料，有過高端項目操盤經驗的香港金達利筑地北京公司副總經理陳玉城說，一般高端項目建筑成本最多不超過2萬元/平方米。
“這一項目的總體成本不超過4萬元/平方米。”陳玉城說。以此測算，北京釣魚臺7號院獲利數倍于成本。
有關專家指出，國家在調控中應考慮對房地產開征暴利稅，對利潤過高的高檔商品房征收高額稅收，同一個項目房價漲幅越大，稅收越高，以抑制房價暴漲。
對此，北京市住建委有關負責人25日告訴記者，釣魚臺7號院拿到了預售許可，后期售價由開發(fā)商自己確定，政府只要求報備，引導但不干預。