近日，2011北京國(guó)際高端房產(chǎn)盛會(huì)在北京勵(lì)駿酒店開幕。中新網(wǎng) 王璐 攝
參展商向國(guó)內(nèi)投資者推介法國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目。中新網(wǎng) 王璐 攝
視頻：海外地產(chǎn)業(yè)瞄準(zhǔn)中國(guó)富豪 北京推銷豪宅 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
中新網(wǎng)11月7日電(房產(chǎn)頻道 胡可璐) 2011北京國(guó)際高端房產(chǎn)盛會(huì)日前在北京開幕。很多國(guó)外的參展商匯集于此，向國(guó)內(nèi)投資者推介全球豪宅項(xiàng)目，并提供專業(yè)的海外投資建議。一位參觀者表示，目前國(guó)內(nèi)樓市投資熱情消減，此時(shí)是投資海外地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。
隨著我國(guó)宏觀調(diào)控效果日趨明顯，“限購(gòu)”、“限貸”、“房產(chǎn)稅”等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資市場(chǎng)逐漸步入冰凍期，“擠出效應(yīng)”明顯，不少投資者們將目光轉(zhuǎn)移到了海外房產(chǎn)上。與此同時(shí)，歐美國(guó)家的大型開發(fā)商正是看好國(guó)內(nèi)投資者的巨大投資能力，紛紛把橄欖枝投向中國(guó)。
法國(guó)開發(fā)商：中國(guó)消費(fèi)者購(gòu)買力強(qiáng)大
來(lái)自法國(guó)的開發(fā)商杜薩先生表示，進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)非常重要。他認(rèn)為，中國(guó)投資者如果進(jìn)入法國(guó)市場(chǎng)，會(huì)帶來(lái)大量增長(zhǎng)效應(yīng)，如同幾年前俄羅斯人到法國(guó)投資帶來(lái)增長(zhǎng)一樣。通過(guò)最近幾天的觀察，他發(fā)現(xiàn)中國(guó)消費(fèi)者購(gòu)買力非常強(qiáng)大。中國(guó)投資者投資意愿強(qiáng)烈，并且想法活躍�！白蛱煲惶炀陀谐^(guò)一百位的顧客前來(lái)咨詢，這體現(xiàn)了中國(guó)非常活躍的購(gòu)買力。”他說(shuō)到。
在提及“中國(guó)樓市與海外樓市的不同”時(shí)，他指出，中國(guó)市場(chǎng)與法國(guó)不盡相同。法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已比較成熟，在巴黎沒有新蓋的樓盤，交易的基本上是十九世紀(jì)或者二十世紀(jì)的舊房子。而在中國(guó)，最近幾年主要銷售新樓盤。他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展并不驚人。因?yàn)檎{(diào)控是在考慮供需關(guān)系的前提下，所以房?jī)r(jià)下降也是合理的，中國(guó)投資者若投資海外地產(chǎn)，可以考慮特殊區(qū)域和地段。比如像法國(guó)的藍(lán)色海岸，可以作為度假住房。
國(guó)內(nèi)投資者沒有形成海外投資習(xí)慣
法國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳國(guó)睿先生在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者采訪時(shí)表示，海外房產(chǎn)投資對(duì)中國(guó)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是新興事物。中國(guó)是快速發(fā)展的新興經(jīng)濟(jì)體，富豪會(huì)在短時(shí)間內(nèi)快速增長(zhǎng)。在法國(guó)買城堡的有來(lái)自不同國(guó)家的人，但是很少有中國(guó)客戶。雖然國(guó)內(nèi)購(gòu)買力已經(jīng)形成，但是中國(guó)投資者海外投資的理念和習(xí)慣還沒有形成。所以在這個(gè)時(shí)候，他們選擇面向中國(guó)市場(chǎng)。
他指出，國(guó)內(nèi)客戶選擇海外地產(chǎn)，主要出于移民、子女教育或者對(duì)國(guó)外歷史文化有濃厚興趣的目的。由于法國(guó)有嚴(yán)密的法律規(guī)定，所以購(gòu)房程序并不復(fù)雜。國(guó)內(nèi)購(gòu)房者需支付房款10%的定金，并支付中介2%的傭金。他透露，在法國(guó)實(shí)物投資1000萬(wàn)歐元以上或者創(chuàng)造50個(gè)就業(yè)崗位，便可獲得法國(guó)十年長(zhǎng)期簽證。
目前是抄底海外樓市的最佳時(shí)機(jī)？
展會(huì)上，法興私人銀行副總裁王春霞女士受委托人委托，前來(lái)觀摩。她對(duì)記者表示，國(guó)內(nèi)投資渠道較窄，近幾年發(fā)展較好的就是房地產(chǎn)板塊。但是未來(lái)中國(guó)樓市走向存在著很大的不確定性，而經(jīng)過(guò)08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)和現(xiàn)在的歐債危機(jī)，國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)基本見底。對(duì)國(guó)內(nèi)高端人群來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是很好的入市時(shí)機(jī)。
在談到目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)的問(wèn)題時(shí)，王春霞認(rèn)為，在北京、上海等一線城市的黃金地段，房?jī)r(jià)不會(huì)降，甚至有更大的升值空間。上海中心地段的房?jī)r(jià)與紐約中央公園區(qū)域比起來(lái)，單價(jià)不是最貴，但就中國(guó)人均收入來(lái)講，房?jī)r(jià)就很高。她說(shuō)，宏觀調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該是讓普通工薪階層有房子住，而不是一味打壓房?jī)r(jià)。
在本次展會(huì)上，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者了解到，北京高端房產(chǎn)盛會(huì)今年已舉辦第二屆。來(lái)自全球20多個(gè)國(guó)家的60多個(gè)項(xiàng)目前來(lái)參展，推介項(xiàng)目包括熱帶別墅、豪華公寓、城堡、私人島嶼等。
