首套房貸悄然回歸

　　“您好，現(xiàn)在首套房貸利率降了，銀行放款的速度也快多了，您看中的那套房子打算要嗎？”去年底因為房貸利率高而放棄購房的市民吳女士，昨日突然接到了房產(chǎn)中介的推銷電話。

　　由于銀根縮緊，去年下半年以來多家銀行的首套房貸利率均高出基準利率5%至10%左右，房產(chǎn)中介的消息是否確有其事？記者昨日走訪多家銀行獲悉，隨著年初資金的充裕，多數(shù)銀行將首套房貸利率悄然降回了基準利率區(qū)間。

　　基準利率重現(xiàn)銀行網(wǎng)點

　　“您如果是購買首套房，現(xiàn)在可以采用基準利率。”昨日，工商銀行王府井支行網(wǎng)點的一位工作人員表示，并不清楚是否出現(xiàn)過首套房貸利率上調的情況，但目前確實采用基準利率。

　　招商銀行東單支行網(wǎng)點的工作人員則表示，目前首套房貸利率采取的是“從基準利率到上浮10%不等”的差異化浮動政策，但他同時透露，只要月收入在月供的兩倍以上，獲得基準利率的可能性就很大。

　　同樣的“差別信貸政策”還出現(xiàn)在建行。建行北京分行相關負責人表示，總體房貸利率在政策范圍內執(zhí)行差別化政策，即根據(jù)客戶信用記錄、首付款比例、收入負債比、所購房屋類型、客戶職業(yè)穩(wěn)定性等進行綜合確定。

　　“其實銀行是否公開就首套房貸最低利率進行調整并不是最重要的，只要在實際操作中根據(jù)個案控制貸款利率即可。”銀行業(yè)內人士介紹，實際上究竟是否給予基準利率的“把關者”依然是銀行。記者走訪建行、中行等多家銀行網(wǎng)點，得到的答復均是首套房貸利率可采用基準利率。

　房貸發(fā)放提速購房人動心

　　“我們掌握的情況是，您如果是首次購房，不僅僅能夠享受到基準利率，甚至可能還有優(yōu)惠。”昨日下午，某房產(chǎn)中介門店負責人康經(jīng)理告訴記者，今年1月以來，該門店辦理的幾單房產(chǎn)交易都順利獲得了銀行方面的基準利率。如果客戶資料狀況好，個別銀行甚至能打85折。但他拒絕透露具體是哪家銀行采用了打折政策。

　　在首套房利率悄然下調的同時，房貸發(fā)放的速度也明顯提升。

　　“您只要是抵押登記流程做完了，貸款馬上就能發(fā)放。”招商銀行一位個貸業(yè)務員透露，目前的貸款發(fā)放速度和去年下半年相比，至少快了1個月。

　　由于貸款利率高、放款速度慢，一直想在回龍觀購置一套二手房的市民吳女士原本已經(jīng)放棄了購房計劃，但現(xiàn)在卻又有點動心：“去年想貸款，根本貸不到，說是至少排隊2個月，如果現(xiàn)在能按照基準利率貸款而且能馬上放款，確實值得考慮。”

　　自住型購房者或將松綁

　　“每年一到下半年，貸款門檻就開始提高，到年底之前有的銀行已經(jīng)完成了放貸任務，貸款自然比較難。但等轉過年可就是180度的大調頭。”某銀行個貸部負責人表示，首套房貸利率悄然回歸基準利率的原因是銀行年初額度寬松，并且下達了新一年的信貸指標，因此貸款門檻相應降低。

　　銀行將首套房貸利率悄然放松，在業(yè)內人士看來是對首次購房者的利好。

　　“雖然目前政策層面還是堅持限貸限購不放松，但針對首次置業(yè)的自住型需求購房者，預計今年會有松綁。”我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這部分購房者并不是投資、投機者，他們的購房行為對房價沒有惡性影響。“現(xiàn)在存量房庫存這么大，房地產(chǎn)也需要去庫存、軟著陸，因此針對首次置業(yè)的健康理性購房者適度松綁，是業(yè)內的共識。”

　　胡景暉分析說，從銀行業(yè)務組成的角度看，多年來房貸都是各家銀行個貸方面最重要的優(yōu)質資產(chǎn)，彼此間競爭激烈，這種競爭也會對放貸政策產(chǎn)生影響。

　　算筆細賬

　　利率降一成

　　百萬房貸利息少十萬

　　經(jīng)銀行業(yè)人士測算，以房貸100萬元，貸款期限20年為例，如果利率從基準利率上浮10%回歸到基準利率后，首套房貸百萬元貸款20年，月供將從8213元下降到7783元，降到8000元以下；20年的總利息則從97.1萬元下降到86.8萬元，兩廂相比總利息下降10.3萬元。

　　針對有意申請首套房貸的購房者，我愛我家集團副總裁胡景暉表示，年初購房往往會在貸款方面獲取更多的優(yōu)惠，因此年初貸款購房相對劃算。此外，原來業(yè)內預計認為等到今年4月開發(fā)商資金壓力會逐漸增大，但從最近形勢看，這一局面可能會提前到2月左右，“根本不用等到4月，就會有開發(fā)商撐不住了。”