據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道 7月21日北京城的這場暴雨，讓北京首個(gè)通過招標(biāo)方式出讓的限價(jià)房和廉租房項(xiàng)目住總旗勝家園現(xiàn)出“真容”—屋頂漏水、窗戶滲水、地面塌陷。不光如此，另一個(gè)兩限房項(xiàng)目首開同馨家園，也被大雨“澆”出了上述問題，更夸張的是該項(xiàng)目還被發(fā)現(xiàn)漏裝煙道、因使用空心磚無法打眼等問題。

一場大雨便讓兩大知名公司開發(fā)的保障房項(xiàng)目，暴露出眾多質(zhì)量問題，再次為保障房的建設(shè)敲響了警鐘。

保障房經(jīng)受不了大雨考驗(yàn)

“從前年夏天開始，整個(gè)屋頂就漏水，客廳漏得最厲害，修了十幾次了，今年還是漏，而且漏得最厲害！”旗勝家園25號樓頂層的一位業(yè)主氣憤地向時(shí)代周報(bào)記者說。

7月21日的這場大雨，讓這位業(yè)主苦不堪言，等他回到家的時(shí)候，整個(gè)屋子里全是水，床和被褥也全濕了。

該業(yè)主于2010年5月份住進(jìn)旗勝家園，入住兩個(gè)月后，房屋屋頂便開始漏水。煩惱的不光是這一戶人家，“我們那個(gè)9層一共住了9戶，全漏水，有的屋頂不漏，陽臺漏，有的屋頂陽臺都漏，但只有我家最厲害，是重災(zāi)區(qū)！”除了25號樓的頂層之外，旗勝家園1號樓的頂層也出現(xiàn)漏水。旗勝家園居委會工作人員向時(shí)代周報(bào)記者透露，光打電話說明漏水的業(yè)主就已經(jīng)超過8戶。

“所有問題幾乎都是開發(fā)商的原因，但是目前也沒見他們采取什么積極的行動(dòng)，因?yàn)橛械娜艘呀?jīng)反映一年了，還沒有解決。”居委會工作人員稱。25號樓的業(yè)主稱，自己已經(jīng)向物業(yè)反映了50多次，也修了十幾次，但今年仍在漏水，“就是修修補(bǔ)補(bǔ)，不給徹底解決！”

而旗勝家園的開發(fā)商北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱為“北京住總”）相關(guān)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者給出了完全不同的回答：開發(fā)商一直在積極解決問題。旗勝家園位于北京西三旗，規(guī)劃總用地31.8公頃，建設(shè)用地22.5公頃，建設(shè)規(guī)模57萬平方米，是北京市首個(gè)通過招標(biāo)方式出讓的限價(jià)房和廉租房項(xiàng)目，北京住總于2007年4月底獲得該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，2007年9月9日全面開工。

北京住總官網(wǎng)宣稱，該項(xiàng)目建成后，可向北京市中低收入家庭提供4645套限價(jià)房和廉租房。其中，限價(jià)房住宅4162套，廉租房483套。限價(jià)房向社會銷售的均價(jià)不高于6350元/平方米。自2008年9月起配售給西城區(qū)、海淀區(qū)，已銷售簽約2917套。

8月4日，時(shí)代周報(bào)記者來到旗勝家園，小區(qū)周圍的路燈桿上掛滿了“SOCO公社44-64平方米小空間”的出售廣告。然而，北京住總建設(shè)的這個(gè)大型保障房項(xiàng)目，卻經(jīng)不住一場大雨的考驗(yàn)。不光如此，旗勝家園20號樓前的人行道因暴雨出現(xiàn)坍塌，不遠(yuǎn)處的行車道也出現(xiàn)坍塌，被水沖開的盆口大的洞仍清晰可見，而且該樓底部與地面出現(xiàn)了一道道寬十幾厘米的大裂縫。“這是地基塌陷造成的，”業(yè)主指著裂縫解釋。

對于該樓盤一直被外界質(zhì)疑的“限價(jià)限質(zhì)”，曾參與旗勝家園驗(yàn)房工作的房師傅公司注冊驗(yàn)房師王景一向媒體表示，他所在的驗(yàn)房公司參與了該樓盤合計(jì)236套房屋的驗(yàn)房工作，其經(jīng)手檢驗(yàn)的房屋，幾乎都存在一些質(zhì)量問題或瑕疵。這些問題包括：混凝土水泥含量較低；房屋鋪設(shè)的電線是鐵質(zhì)電線管，而不是一般意義上的PVC電線管；陽臺墻壁處的厚度太薄，且混凝土的強(qiáng)度太弱；水管質(zhì)量有問題，如太薄且保護(hù)措施不夠，水管極易被凍壞而爆裂；房屋壁掛爐的上水開關(guān)閥質(zhì)量有問題，容易開裂，造成漏水等。

北京住總相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于上述現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，需要專業(yè)人員去鑒定，如果是維修單位維修不力的話，開發(fā)商將會督促他們維修。