SOHO涉案物業利益鏈

據《東地產》調查，自2011年5月至2012年2月。在前后不到一年的時間內，黃健依托SOHO東海廣場物業，累計借貸金額達到1.93億元，加上此前的五成按揭貸款，全部累計貸款金額高達3.23億元，未還金額超過2.3億元。

此前，《東地產》在采訪中獲知，“黃健長期從事資金借貸，熟悉借貸的各個關鍵環節，加上其名下當地的知名企業和價值數億元的寫字樓，很多人都會相信他。”一位曾與黃健發生過債務關系、不愿具名的人士告訴《東地產》，正是這些易于抵押、精心布局的抵押物，制造了其財力雄厚的假象，最終使債權人踴躍借貸。

不過，隨著調查的深入，更深層次的原因浮上臺面。

在黃健用SOHO物業為杠桿的資金借貸騙局中，反復抵押和做高價值成為關鍵。

值得注意的是，一些不合理的現象透射物業抵押與資金信貸中的灰幕。

黃健如何繞開抵押的相關規定？即：同一套物業最多被同時抵押兩次，且第一次必須是抵押給銀行，且二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。

黃健又如何讓物業快速增值？黃健在SOHO東海廣場的物業入手時價值8000多萬，半年后就憑該物業從銀行獲得了最高債權限額1.2億元的貸款，也與常理不符。

針對如何獲得超過物業實際價值的貸款，《東地產》在暗訪多家提供房地產抵押貸款的公司后得到答案:只要愿意多付出成本，“辦法還是有的”。

“物業抵押貸款中，融資中介，評估機構、銀行……每一個環節都是利益悠關者，每一個環節都有潛規則。”一位業內資深人士介紹。

“公安經偵和紀委插手進行的，就是黃健在同套物業多次抵押的問題，涉案人員不少。如今行賄罪量刑也不同以往。”陳偉向《東地產》如是說。