近日，有購(gòu)房者向《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》反映，“南寧中海半山壹號(hào)取得預(yù)售證卻只賣(mài)一半，或存在捂盤(pán)惜售，樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)是贈(zèng)送面積大，但產(chǎn)權(quán)等方面可能無(wú)法保障。”

　　“拿了預(yù)售證，只賣(mài)一半”

　　據(jù)該項(xiàng)目介紹，中海半山壹號(hào)是中海地產(chǎn)以量身定制的方式，將南寧精神風(fēng)骨與地段文脈融匯貫通，傾力打造的高品質(zhì)生活住區(qū)。官方資料顯示，2018年12 月 14 日，中海地產(chǎn)以9.8億和2.0億競(jìng)選得仙葫GC2018-106/107地塊，兩塊地共計(jì)318.684畝，中海地產(chǎn)將項(xiàng)目命名為中海半山壹號(hào)。2019年8月，中海半山壹號(hào)開(kāi)始動(dòng)工;2019年11月3日，項(xiàng)目展廳開(kāi)放;2020年6月7日，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心、示范區(qū)、樣板間正式對(duì)外開(kāi)放。

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，中海半山壹號(hào)推出別墅和洋房?jī)深?lèi)住宅，均是70年產(chǎn)權(quán)，總共83棟1433戶。項(xiàng)目位于青秀區(qū)東部，南寧東進(jìn)板塊，城市燙金主軸上的安靜之地。項(xiàng)目已于6月27日開(kāi)盤(pán)，在6月23日已經(jīng)取得了22棟樓的預(yù)售證，不過(guò)目前可以對(duì)外銷(xiāo)售的只有其中的一半，而另一半為何有了預(yù)售證還不賣(mài)，置業(yè)顧問(wèn)表示自己也不知道原因。“目前如果想看樣板間，需要先驗(yàn)資，購(gòu)房者卡里有100萬(wàn)存款，才有看樣板間的資格，按時(shí)簽約可以享受98折優(yōu)惠。”

中海半山壹號(hào)項(xiàng)目圖示

　　贈(zèng)送面積大：賣(mài)點(diǎn)成槽點(diǎn)

　　在置業(yè)顧問(wèn)介紹項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)時(shí)，特別強(qiáng)調(diào)了贈(zèng)送面積大是其中的優(yōu)勢(shì)之一，拿建面約248平米的別墅舉例，實(shí)際使用面積高達(dá)900多平米，花園贈(zèng)送面積將近300平米。《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》注意到，在項(xiàng)目的戶型圖上，也明確標(biāo)注了戶內(nèi)拓展面積。

　　按照置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)，“這樣對(duì)購(gòu)房者有好處，產(chǎn)權(quán)證上面積小，而實(shí)際面積大，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用只按產(chǎn)權(quán)證上交。”

中海半山壹號(hào)別墅戶型圖

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)承諾贈(zèng)送面積的先例不在少數(shù)，由于產(chǎn)權(quán)證中沒(méi)有這部分面積，所以并不是合法面積，而曾有媒體報(bào)道過(guò)這類(lèi)贈(zèng)送面積被強(qiáng)拆的情況：都市時(shí)報(bào)2020年4月14日?qǐng)?bào)道，昆明楓丹白露3期賣(mài)房時(shí)承諾的贈(zèng)送面積，城管局要求拆除裝修，否則不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)2018年4月10日?qǐng)?bào)道，南京中鐵建青秀城銷(xiāo)售時(shí)承諾將通風(fēng)井改造成“小房間”附贈(zèng)給業(yè)主，但交房之后，該部分面積被監(jiān)管部門(mén)定為違章建筑，不允許搭建。

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違法建筑是指：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。所以，贈(zèng)送面積很可能就是一種違建面積。

　　除了戶內(nèi)自拓面積在產(chǎn)權(quán)證中無(wú)法體現(xiàn)外，贈(zèng)送的花園面積也無(wú)法寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)證。中海半山壹號(hào)的另一個(gè)宣傳噱頭是“南北雙首層院落”，送花園成為別墅產(chǎn)品的核心賣(mài)點(diǎn)之一。

　　根據(jù)物權(quán)法第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。購(gòu)房者認(rèn)為，“中海半山壹號(hào)別墅附帶的花園，都未計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，屬于公共綠地，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)或附贈(zèng)給業(yè)主。”

中海半山壹號(hào)別墅戶型圖中顯示的小院面積也是贈(zèng)送給業(yè)主的面積

　　住建局：需全部公開(kāi)售賣(mài)

　　規(guī)劃局：若未按圖施工屬違建

　　對(duì)于中海半山壹號(hào)的上述問(wèn)題，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》聯(lián)系了廣西省南寧市住建局。商品房科李姓工作人員回復(fù)說(shuō)：“按照要求下發(fā)預(yù)售許可證后10個(gè)工作日內(nèi)，需要全部公開(kāi)售賣(mài)，至于為什么沒(méi)有全部售賣(mài)，是否存在捂盤(pán)惜售的情況，需要去實(shí)地查看了解。”關(guān)于贈(zèng)送面積是否是違建，以及開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)贈(zèng)送花園為業(yè)主私有，均沒(méi)有給出明確回復(fù)。

　　隨后，本刊聯(lián)系了廣西省南寧市規(guī)劃局，工作人員稱(chēng)，“如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃圖施工，比如原本規(guī)劃的2居，實(shí)際為3居，那么多出來(lái)的面積則為違建。”《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將會(huì)跟蹤報(bào)道。