近期，國(guó)內(nèi)各大媒體開(kāi)始聚焦住房租賃市場(chǎng)。7月是畢業(yè)生傳統(tǒng)的租房旺季，房租上升并不意外，不過(guò)相比往年，今年的漲幅實(shí)在“兇猛”許多，關(guān)于租金上漲的報(bào)道撲面而來(lái)。

北京各行政區(qū)房租對(duì)比圖

　　盡管北京市住建委于8月17日集中約談住房租賃企業(yè)，明確不得惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源、不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源、不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

　　但是租房市場(chǎng)仍然超越了很多年輕工薪階層的可承受能力。房住不炒正面臨新問(wèn)題，在限購(gòu)限價(jià)房市新政的高壓下，房租卻暴漲，可謂“按下葫蘆起了瓢”。

　　“買(mǎi)不起”

　　近幾年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)樓市的持續(xù)增長(zhǎng)，年輕一代出現(xiàn)明顯的消費(fèi)降級(jí)，如今的90后群體對(duì)于買(mǎi)房子變得更加現(xiàn)實(shí)和理性。根據(jù)此前中國(guó)社科院發(fā)布的藍(lán)皮書(shū)調(diào)查顯示，超過(guò)55%的90后畢業(yè)生不愿意為了買(mǎi)房而降低生活的質(zhì)量。而在90后群體變得現(xiàn)實(shí)和理性的同時(shí)，這一群體對(duì)于生活品質(zhì)有了更大的追求，而這恰恰是當(dāng)前一二線城市長(zhǎng)租公寓和青年公寓等興起的重要原因。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的大環(huán)境下，一二線城市房租悄然增長(zhǎng)。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)行情網(wǎng)公開(kāi)信息顯示，2018年7月，北京房租同比上漲達(dá)到21.89%，環(huán)比漲幅為2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩開(kāi)其他一線城市。四環(huán)內(nèi)，沒(méi)有一間低于2000塊錢(qián)的單間。除此之外，北京租房人數(shù)已經(jīng)達(dá)到常住人口的37%，根據(jù)2200萬(wàn)人口計(jì)算，預(yù)計(jì)將有800萬(wàn)北漂一族正在租房居住。

　　對(duì)于現(xiàn)如今的北漂青年而言，無(wú)論是租房還是自購(gòu)房，房屋永遠(yuǎn)是擺脫“北漂”噩夢(mèng)的唯一開(kāi)始。然而，在北京作為棲身之所的房屋，一直以來(lái)曾為了許多房東、中介獲取暴利的手段。

　　“租不起”

　　一直以來(lái)，北漂對(duì)于房子的執(zhí)念是相當(dāng)巨大的。畢竟無(wú)論是日常工作、定居，房子對(duì)于北漂一族而言都是一種物質(zhì)上的寄托。而對(duì)尋找機(jī)會(huì)、追逐夢(mèng)想的北漂青年而言，至少要將30%以上的工資用來(lái)租房，無(wú)意識(shí)一刀捅入傷口的致命一擊。5000元、合租、合廚、隔斷間北京的低價(jià)房源無(wú)一不帶著這些標(biāo)簽。

　　來(lái)到北京2年一直從事新媒體工作的張琪跟記者表示：“現(xiàn)在的工資到手也就6000元左右，房租1800元，吃飯1500元一個(gè)月，公交費(fèi)300元，不出門(mén)一個(gè)月能剩下2400元，平均有2000元就不錯(cuò)了。在北京1800元能租到什么房，北漂的朋友應(yīng)該體會(huì)比我更深，想干凈或者安靜點(diǎn)的房，比如小區(qū)房的話(huà)不要說(shuō)存多少，能不能養(yǎng)活自己都是個(gè)問(wèn)題。除了家里經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的外地同事，其它的過(guò)了35歲的都回家了，真的耗不起啊。”

　　記者在租房App上瀏覽芍藥居附近在租房源，三居室或四居室中的任意一間臥室在此輪暴漲之后，月租多在3600元以上，甚至不乏四千余元的臥室。當(dāng)然，并不包含房屋中介以定期清理公共區(qū)域衛(wèi)生、維修家具等服務(wù)額外收取的費(fèi)用。這對(duì)于剛畢業(yè)幾年的人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不小的生活負(fù)擔(dān)。

　　房租與房?jī)r(jià)雙倍增長(zhǎng)的壓力下，對(duì)于在一二線大城市打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，不離開(kāi)的理由遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于離開(kāi)的理由。買(mǎi)不起房卻遲遲不肯離開(kāi)大城市的原因主要有以下幾種：第一，大城市就業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)多;第二，大城市工資水平高，趁著年輕可以多賺點(diǎn)錢(qián)，而且不少年輕人通過(guò)在一二線城市賺錢(qián)來(lái)供養(yǎng)在三四線城市買(mǎi)的房子;第三，先租后買(mǎi)只是權(quán)宜之計(jì)，同時(shí)也為了后代子女有個(gè)好的生活環(huán)境。

　　“資本成租金上漲”

　　據(jù)了解，在樓市調(diào)控政策之下，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)從周期性暴漲進(jìn)入了緩慢增長(zhǎng)的階段，一旦租金回報(bào)水平顯著提高，投機(jī)需求也有可能從炒房轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)出租。

　　有房東A曾發(fā)帖稱(chēng)，“資本盯上租房，要吸干年輕人的血”，事實(shí)上房屋的壓力并非是對(duì)于年輕人的一種精神與財(cái)富上的負(fù)擔(dān)。盡管北京房租上漲引起了不少的一線城市租客的普遍關(guān)注，輿論隨后甚囂塵上，但也需要理性的思考背后原因。

　　首先是長(zhǎng)租公寓的問(wèn)題，在國(guó)家支持“租售并舉”的政策大背景下，資本進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域是符合宏觀政策邏輯和未來(lái)發(fā)展方向的。今年年初中國(guó)建設(shè)銀行高調(diào)宣布戰(zhàn)略進(jìn)軍租房市場(chǎng)，其名為“存房”的商業(yè)模式簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是先與房東合作，銀行把未來(lái)一定期限的租金一次性付給房東，獲取房子五年甚至更久的使用權(quán);然后銀行尋找專(zhuān)業(yè)物業(yè)將收來(lái)的房子統(tǒng)一修整好再轉(zhuǎn)租給房客。

　　在此期間，銀行的介入提高了租賃合同的信用，加強(qiáng)了租賃協(xié)議的穩(wěn)定性，保護(hù)了租客的利益，同時(shí)房東也便捷地獲取了不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性。另一方面，租客穩(wěn)定的租金支付形成的現(xiàn)金流，在未來(lái)還可被銀行考慮做ABS打包賣(mài)給其他投資者。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，資本對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生的影響是立竿見(jiàn)影的，但也會(huì)擾亂租房市場(chǎng)。社會(huì)資本大規(guī)模介入租房市場(chǎng)之后，從市場(chǎng)上不計(jì)成本瘋狂“收”房子，租金勢(shì)必會(huì)被逐漸推高，緊接著就會(huì)將其成本轉(zhuǎn)嫁給承租人，承租人可能會(huì)被驅(qū)趕。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在輿情喧囂的背后，以北京為首的主要城市“房租暴漲”的說(shuō)法是否是既定事實(shí)，似乎還有一些存疑的地方。特別地，當(dāng)下眾多自媒體渲染的資本推動(dòng)長(zhǎng)租公寓壟斷市場(chǎng)、中介聯(lián)合小貸金融機(jī)構(gòu)忽悠房客簽署貸款合同造成租房市場(chǎng)隱患等問(wèn)題，到底是個(gè)例還是普遍現(xiàn)象?還需要更多的調(diào)查和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)才能接近真相。